România se află între statele europene cu cele mai scăzute cheltuieli de start pentru achiziționarea unei locuințe printr-un credit ipotecar. În capitală, sumele minime plătite de cumpărători reprezintă around 1,59% din prețul imobilului, echivalentul a aproximativ 2.500 de euro pentru un apartament standard de două camere, conform unei studii efectuate de platforma online Ipotecare.ro.
La nivel continental, doar două orașe au cote mai mici: Chișinău (0,85%) și Praga (1,08%).
România figurează printre țările din Europa cu cele mai reduse costuri inițiale pentru cumpărarea unei case prin credit. În București, cheltuielile minime suportate de beneficiari se ridică la circa 1,59% din prețul proprietății, adică în jur de 2.500 de euro pentru un apartament mediu cu două încăperi, potrivit unei analize semnate de brokerul online Ipotecare.ro.
În Europa, numai Chișinăul și Praga au procente inferioare, de 0,85%, respectiv 1,08% din valoarea imobilului.
Diferențe masive față de marile capitale vest-europene
În numeroase orașe din Vest, costurile de început pot atinge sume de zeci de mii de euro pentru apartamente similare ca suprafață. La Budapesta, acestea se marcă la 5,48% din prețul imobilului, la Roma la 5,66%, iar la Madrid la 7,99%. La Viena, achiziționatorii depun în medie 11,64% din valoarea proprietății, ceea ce implică aproximativ 56.000 de euro pentru un对吗?tament cu două camere. Cel mai mare total se înregistrează în Paris, unde Cheltuielile minime depășesc 58.000 de euro.
În regiune, cumpărătorii din Sofia achită în mediu 3,78% din prețul locuinței, adică peste 5.000 de euro.
Ce taxe compun costul total al achiziției
Cheltuielile inițiale nu se reduc la avansul creditului, ci acoperă o gamă de impozite și comisioane obligatorii. Acestea includ înregistrarea proprietății, onorariile notariale, comisioanele bancare pentru acordarea creditului ipotecar, costurile de evaluare a imobilului și eventuala taxă a brokerului de credite.
În cazul Bucureștiului, ponderea cea mai mare o au taxele notariale,estimate între 1,5% și 2% din prețul casei. Comisionul de acordare a împrumutului este mic, de la zero până la around 190 de euro, evaluarea imobilului costă în medie între 100 și 200 de euro, iar serviciile brokerilor sunt fără cost.
De ce costurile sunt așa de mici în România
Un factor determinant este absența taxei de înregistrare a proprietății pentru cumpărători, o cheltuială semnificativă în multe alte țări europene. La Madrid și Berlin, această taxă ajunge la aproximativ 6% din prețul locuinței, la Budapesta la around 4%, iar la Londra variază între 2% și 5%.
Și tarifele notariale diferă puternic în Europa. Dacă la Chișinău acestea pot coborî până la 0,2% din valoarea imobilului, la Paris pot ajunge la aproximativ 8% pentru proprietățile mai vechi.
Impactul real asupra accesibilității locuințelor
Conform lui Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, aceste costuri de start cântăresc adesea mai mult decât dobânda creditului, deoarece trebuie achitate integral în momentul tranzacției.
El subliniază că, în alte capitale europene, sumele pot fi atât de mari încât devin un factor Hotărât în finalizarea sau abandonarea achiziției. Astfel, accesibilitatea cumpărării unei locuințe în România nu este determinată doar de raportul dintre prețuri și salarii, ci și de nivelul relativ scăzut al taxelor și comisioanelor inițiale.
Serviciile brokerilor de credite sunt gratuite în România și în mai multe țări din Europa Centrală și de Est, precum Bulgaria, Cehia, Germania, Polonia sau Ungaria. În alte state, însă, acestea pot ajunge la procente semnificative din valoarea proprietății. În Spania, comisioanele variază între 1% și 2%, în Italia între 1% și 3%, la Viena între 3% și 4%, iar la Amsterdam între aproximativ 1.300 și 2.000 de euro.
Pentru cumpărătorii din București, nivelul redus al taxelor și comisioanelor inițiale reprezintă un avantaj major față de alte capitale europene, unde costurile asociate achiziției unei locuințe pot depăși cu mult valoarea avansului necesar pentru obținerea unui credit ipotecar.tecar.
