Experții imobiliari anunță o reluare a ascensiunii prețurilor. Motivația este deficitul de locuințe noi, care devine din ce în ce mai căutat, în ciuda prețurilor foarte mari. Volumul de finalizări de locuințe noi, la nivel național, este estimat la sub 58.000 de unități în 2025, cel mai scăzut nivel din ultimii opt ani, conform datelor unei companii de consultanță imobiliară.
Numărul locuințelor noi scade peste tot mai puțin în București
„Dinamica a fost însă diferită față de anii trecuți: în timp ce majoritatea regiunilor auregistrat reduceri, Bucureștiul și Ilfovul au notat o ușoară creștere a finalizărilor. În prezent, oferta din București-Ilfov este de peste de două ori mai mare decât media din ultimul deceniu anterior pandemiei, în timp ce în restul țării livrările sunt ușor sub media istorică. Datele privind autorizațiile de construire indică un proiect limitat pentru perioada următoare, ceea ce sugerează că oferta nu va crește semnificativ pe termen scurt”, susține Colliers, printr-un comunicat.
În ceea ce privește cererea, evoluția a fost neuniformă de-a lungul anului. Bucureștiul a înregistrat o scădere de aproape 10% a tranzacțiilor, mai accentuată decât media națională, dar rămâne cu aproximativ 28% peste nivelul mediu din perioada pre-pandemie. Cluj-Napoca a fost singurul mare oraș care a consemnat o ușoară creștere a tranzacțiilor.
Potrivit consultanților imobiliari, deși contextul economic a fost dificil, piața a demonstrat reziliență, sprijinită de o cerere încă puternică în principalele centre urbane. Ei explică faptul că această capacitate de adaptare este corelată și cu evoluția veniturilor din ultimii ani: chiar dacă salariile reale au scăzut temporar în termeni reali, situația vine după un deceniu în care puterea de cumpărare a salariului mediu aproape s-a dublat, ceea ce susține în continuare apetitul pentru achiziții rezidențiale.
Numărul tranzacțiilor a scăzut
„Chiar dacă tranzacțiile s-au redus ușor, nivelul general nu indică un an slab pentru piața rezidențială, având în vedere că volumele rămân semnificativ peste media istorică recentă. De fapt, 2025 a fost un an cu ritmuri diferite: a început mai lent, a accelerat în timpul verii – inclusiv pe fondul majorării TVA – și s-a stabilizat spre final. Pe fondul dobânzilor ridicate, al inflației și al presiunilor asupra veniturilor reale, cumpărătorii au început să se adapteze la noile condiții, iar achizițiile prin credit ipotecar au ajuns la aproximativ 58% din total. În plus, indicele Eurostat privind intenția de cumpărare a unei locuințe rămâne peste nivelurile pre-pandemie, ceea ce indică o cerere încă solidă”, a precizat Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services, Colliers România, citat în comunicat.
În marile orașe, prețurile au crescut, în medie, cu aproximativ 5% în 2025, însă diferențele dintre segmente au devenit mai evidente. Locuințele noi, bine amplasate, cu infrastructură bună, acces facil și standarde ridicate de eficiență energetică, au înregistrat creșteri mai consistente, fiind susținute de o bază stabilă de cumpărători cu putere financiară.
Locuințele vechi vin cu costuri ascunse, susțin experții
Diferența dintre locuințele noi și cele vechi nu mai este doar una de preț de achiziție, ci și de cheltuieli ulterioare, în special în contextul costurilor mai ridicate cu energia. În același timp, stocul vechi – mai ales clădirile fără reabilitare termică – este analizat tot mai atent de cumpărători, care iau în calcul impactul facturilor și al eficienței energetice asupra bugetului pe termen lung, comparativ cu proiectele noi.
„Pe termen lung, piața rezidențială are baze solide, având în vedere că România se confruntă cu una dintre cele mai ridicate rate de supraaglomerare a locuințelor din Uniunea Europeană. Pentru ca prețurile să scadă semnificativ ar fi nevoie de o înrăutățire clară a situației de pe piața muncii, cu pierderi importante de locuri de muncă și o perioadă prelungită de scădere a veniturilor reale – un scenariu pentru care, în prezent, nu există semnale puternice. În 2026 este mai probabil să vedem o evoluție echilibrată, cu șanse de revenire în a doua parte a anului, dacă economia se stabilizează și costurile creditelor încep să scadă”, a mai precizat Gabriel Blăniță.
Colliers este unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară și de management al investițiilor.
