Piața imobiliară din România ajunge într-o nouă fază de ajustare: prețurile locuințelor cresc rapid, în timp ce numărul tranzacțiilor scade în marile orașe, conform datelor Storia și ANCPI.
Creșteri record ale prețurilor în București, Craiova și Timișoara
În luna martie 2026, față de aceeași lună din 2025:
În București, prețurile au crescut cu 22%, atingând 2.402 euro pe metru pătrat.
La Craiova, creșterea a fost de 15%, cu prețuri de 2.090 euro/mp.
Timișoara a înregistrat o creștere de 11%, cu prețuri medii de 1.978 euro/mp.
Aceste variații sunt determinate de inflația ridicată și de schimbările fiscale, printre care eliminarea cotei reduse de TVA și majorarea TVA standard.
Scăderea tranzacțiilor în marile orașe
În paralel, numărul tranzacțiilor se reduce semnificativ:
Singurele creșteri au fost înregistrate în:
Brașov, cu o creștere de 4,4%.
Sibiu, cu o creștere de 6,5%.
Paradoxul pieței: prețurile cresc, dar vânzările scad
Specialiștii atribuie această tendință dezechilibrului dintre cerere și ofertă.
„Cererea pentru achiziții persistă, însă mulți cumpărători devin mai prudenți și amână decizia din cauza incertitudinilor economice și a costurilor crescânde”, a declarat Monica Dudău.
În același timp:
Decalaje mari între locuințele noi și cele vechi
București prezintă cel mai mare decalaj:
Diferențe comparabile apar și în Iași, Constanța și Sibiu, unde locuințele vechi sunt mai scumpe decât cele noi.
Factorii care influențează piața
Evoluția pieței este condiționată de:
inflația anuală, de aproximativ 10%.
modificările legislative referitoare la TVA.
tensiunile geopolitice din Orientul Mijlociu, care pot duce la creșterea costurilor materialelor.
Prețuri și tranzacții în luna MARTIE
BUCUREȘTI
O explicație pentru scăderea tranzacțiilor din Capitală față de perioada similară din anul trecut, în ciuda ofertei crescânde de locuințe vechi, este faptul că aici există cea mai mare diferență de preț față de locuințele vechi.
Între martie 2025 și martie 2026, prețurile locuințelor noi au crescut cu 14%, la 2.099 euro/mp, în timp ce prețurile cerute pentru locuințele vechi au ajuns la 2.653 euro/mp, cu 24% mai mult comparativ cu martie 2025.
BRAȘOV
Dintre marile județe imobiliare ale României, Brașov este unul dintre singurele două în care numărul de tranzacții cu unități individuale a crescut în martie 2026 față de martie 2025, cu 4,4%, iar comparativ cu februarie 2026 creșterea este de 22%. Orașul reședință de județ cu același nume a raportat prețuri solicitate foarte apropiate pentru locuințele noi și cele vechi.
Dezvoltatorii imobiliari au solicitat în medie 2.364 euro/mp pentru o locuință nouă (creștere de 7%), în timp ce proprietarii de locuințe vechi au cerut în medie 2.342 euro/mp (creștere de 8%). De altfel, în ultimul an, prețurile au crescut într-un ritm foarte asemănător.
CLUJ-NAPOCA
La fel ca Brașov, Cluj-Napoca se remarcă prin diferențe neglijabile între locuințele noi și cele vechi. În martie 2026, prețul pentru locuințele noi a crescut cu 6%, la 3.279 euro/mp, în timp ce locuințele vechi costau 3.275 euro/mp, cu 7% mai mult decât în luna martie a anului trecut.
Spre deosebire de Brașov, în Cluj-Napoca numărul de tranzacții a scăzut în martie 2026 cu 7,8% față de luna similară din anul trecut, dar a crescut cu 72% comparativ cu februarie 2026.
CONSTANȚA
Alături de Brașov, orașul de la malul mării are o piață imobiliară influențată și de popularitatea turismului. Numărul de tranzacții a scăzut cu 33,4% în județ comparativ cu martie 2025, dar a crescut cu 87% față de februarie 2026.
În orașul Constanța, prețurile solicitate pentru locuințele noi au crescut cu 5% în martie 2026 față de martie 2025, la 2.097 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au devenit mai scumpe cu 8%, la o medie de 2.115 euro/mp.
CRAIOVA
Craiova este unul dintre orașele în care creșterea prețurilor din ultimul an a fost mai accentuată, chiar dacă volumul tranzacțiilor a evoluat mai lent.
Luna martie 2026 a adus o scădere a tranzacțiilor cu 25,9% față de luna similară din 2025, dar și o creștere cu 29% față de februarie 2026, în timp ce prețurile au crescut cu 12% pe segmentul de locuințe noi (2.098 euro/mp) și cu 15% pe segmentul de locuințe vechi, la 2.088 euro/mp.
IAȘI
Iași a raportat o scădere a tranzacțiilor cu 3% față de martie 2025, dar acestea au fost cu 25% mai numeroase comparativ cu luna februarie 2026, iar aici se înregistrează diferențe mai mari între evoluția prețurilor la cele două segmente ale pieței imobiliare.
Prețurile solicitate pentru locuințe noi au crescut cu 11%, la 1.916 euro/mp, în timp ce prețurile la locuințe vechi s-au majorat cu 5% (de două ori mai lent), ajungând la 1.992 euro/mp, rămânând totuși mai mari decât cele pentru locuințele noi.
ORADEA
În județul Bihor numărul de tranzacții a scăzut cu 29,2% comparativ cu martie 2025, dar a crescut cu 25% față de luna februarie a acestui an, în timp ce orașul Oradea a raportat creșteri de prețuri asemănătoare pentru locuințele noi și vechi.
Totuși, aici se remarcă o situație diametral opusă față de București, întrucât locuințele noi sunt mai costisitoare. Astfel, pentru locuințele noi, dezvoltatorii au solicitat în medie 1.996 euro/mp (creștere de 8%), în timp ce pentru locuințele vechi proprietarii au cerut în medie 1.822 euro/mp (creștere de 7%).
SIBIU
La Sibiu, numărul de tranzacții a crescut cu 6,5% față de martie 2025 și cu 25% comparativ cu februarie 2026, iar datele indică faptul că, pe parcursul ultimului an, locuințele noi au devenit mai scumpe decât locuințele vechi.
Astfel, prețurile la locuințele noi au ajuns în martie 2026 la 1.959 euro/mp după o creștere cu 7% și au depășit prețurile solicitate pentru locuințele vechi, care au crescut cu 7%, până la 1.971 euro/mp.
TIMIȘOARA
Județul Timiș a raportat o scădere cu 26% a numărului de tranzacții comparativ cu martie 2025, însă în același timp acestea sunt în creștere cu 50% comparativ cu februarie 2025. Orașul de reședință Timișoara a raportat creșteri procentuale de prețuri de două cifre.
Prețurile solicitate la locuințele noi s-au majorat cu 16%, la 2.056 euro/mp, în timp ce locuințele vechi costă în prezent 1.954 euro/mp după o creștere cu 10% între martie 2025 și martie 2026, conform prețurilor listate pe platforma Storia.
