Rata medie a creditelor ipotecare cu dobândă fixă pe 30 de ani a atins 6,51 % în această săptămână, marcând cel mai înalt nivel din august 2025, conform datelor Freddie Mac citate de CNN.
A fost cea mai abruptă creștere săptămânală a ratelor ipotecare din aprilie 2025, când piața obligaţiunilor a fost lovită de presiuni similare după ce Donald Trump a dezvăluit pentru prima dată planuri de majorări tarifare radicale şi istorice pentru aproape toate ţările.
Ratele ipotecare se aliniază în mare parte la randamentul titlurilor de stat americane pe 10 ani, care reflectă așteptările legate de inflație.
Randamentul, care evoluează invers prețurilor obligaţiunilor, a sărit brusc săptămâna aceasta la cel mai ridicat nivel din ultimul an, pe fondul unei îngrijorări crescânde a investitorilor privind impactul creșterii prețurilor petrolului și al conflictului din Iran asupra inflației persistente.
Prețurile au crescut cu 3,8 % în aprilie, cel mai mare ritm din mai 2023, conform celor mai recente date ale indicelui prețurilor de consum publicate săptămâna trecută.
Conform raportului, pentru prima dată în trei ani, salariile americanilor nu au depășit rata inflației.
Înainte de izbucnirea conflictului din Iran, ratele medii ale creditelor ipotecare au coborât temporar sub 6 % – o scădere neîntâlnită în peste trei ani.
Cei care au încheiat credite ipotecare în acea perioadă ar putea acum economisi semnificativ comparativ cu cei care contractează împrumuturi în prezent.
Ratele ipotecare din mai 2025
Totuși, valorile actuale ale ratelor ipotecare sunt sub cele înregistrate în aceeași perioadă a anului trecut. La jumătatea lunii mai 2025, rata medie a creditelor ipotecare fixe pe 30 de ani era de 6,86 %.
Cu toate acestea, scăderea nu a fost atât de pronunțată cum anticipau unii economiști, în ciuda a trei reduceri ale dobânzilor efectuate de Rezerva Federală de atunci.
Costurile mai mari ale împrumuturilor și anxietatea economică generate de conflictul din Orientul Mijlociu încep să se simtă pe piața imobiliară.
Primele semne indicau un start slab al sezonului de cumpărare a locuințelor din primăvară, perioadă când activitatea de vânzări de obicei se amplifică.
Cererea de credite ipotecare pentru locuințe noi a scăzut cu 2,4 % față de anul precedent, conform datelor din aprilie ale Asociației Băncilor Ipotecare. În raport cu martie 2026, cererile au înregistrat o reducere de 10 %.
Vânzările de locuințe existente au crescut cu doar 0,2 % între martie și aprilie, după o scădere de 3,6 % în luna anterioară, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
