Momentan, normele actuale impun o igrasie minimă de 5% pentru împrumuturile de sub 70.000 euro și de 15% pentru cele care se situează între 70.001 și 140.000 euro. Proiectul de lege propune ca persoanele care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la momentul semnării promisiunii de vânzare să poată solicita un avans de doar 5%, chiar și pentru împrumuturi cuprinse în intervalul 70.001 – 140.000 euro.
Regulile pieței imobiliare s-au modificat
Autorii documentului consideră că această schimbare este indispensabilă, având în vedere că stocul de locuințe s-a diminuat cu circa 18%, prețurile au suferit o creștere de peste 15%, iar impactul majorării taxelor și a TVA-ului a agravat dificultățile de achiziție a unei proprietăți.
În marile centre urbane, valoarea medie a creditelor pentru locuințe a depășit deja pragul de 70.000 euro, fapt pentru care „exigența unui avans de 15% pentru sumele mai mari nu mai este o excepție, ci devine norma”, conform proiectului. Un credit mediu este de 462.179 lei în Cluj-Napoca, 435.405 lei în Iași, 432.395 lei în București, 422.621 lei în Constanța, 383.245 lei în Timișoara și 378.125 lei în Brașov.
Plata avansului: principalul obstacle pentru tinerii dobânditori
„Dificultatea pentru tineri nu constă în rata lunară, ci în capitalul necesar pentru avansul inițial”, se precizează în textul legislativ. Pentru o casă cu valoare de 140.000 euro, un avans de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în loc de cei 7.000 euro aproximați ce ar fi necesari cu un avans de 5%.
Această diferență de aproximativ 14.000 euro marchează „hotarul dintre posibilitatea de a dobândi o locuință proprie și eșecul în acest scop”, conform celor care susțin proiectul.
Conform acestora, statisticile demonstrează că veniturile au continuat să crească, cu aproximativ 10% în București și 11% la nivel național (decembrie 2024 comparativ cu anul precedent), ceea ce confirmă o capacitate de plată sporită. Totuși, tinerii întâmpină dificultăți în a economisi suma necesară pentru avans într-un interval de timp rezonabil.
Susținere politică și avize pozitive
Inițiativa a primit avize pozitive de la Consiliul Economic și Social, precum și de la Consiliul Legislativ. În procesul parlamentar, urmează a fi exprimate opiniile Guvernului, precum și avizele de la Banca Națională a României, Consiliul Concurenței și Consiliul Fiscal, înainte de a fi analizat de către Senat, prima cameră de parlament sesizată.
Proiectul legislativ beneficiază de sprijinul parlamentarilor din majoritatea forțelor politice. Printre semnatari se regăsesc deputați și senatori din partea PSD, PNL, USR, UDMR și AUR, precum și reprezentanți ai minorităților naționale.
