Guvernul a luat o decizie care va produce un adevărat cutremur pe piața imobiliară din România. Alexandru Botez avertizează că, de acum înainte, atât cumpărătorul, cât și vânzătorul vor fi obligați să depună certificatul fiscal. Pentru dezvoltatorii imobiliari aceasta reprezintă o lovitură extrem de dură și va declanșa un blocaj real în sectorul imobiliar.
Cumpărătorul și vânzătorul trebuie să prezinte certificatul fiscal
”Ieri, în timp ce majoritatea românilor se bucurau de liniște, Guvernul a schimbatfundamental regulile jocului pe piața imobiliară. Fără o dezbatere veritableă. Fără o perioadă de adaptare. Fără predictibilitate.
Printr-o ordonanță de urgență, Guvernul României a stabilit că, de acum, nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul trebuie să aibă un certificat fiscal valabil pentru a putea achiziționa un imobil.
La o primă analiză, mișcarea pare justificată: „asigură-ți că terme datoriile înainte să investești”.
Însă realitatea este mult mai complexă și, sincer, ingrijorătoare.
🔴 Certificatul fiscal se solicită exclusiv de la primăria din localitatea de domiciliu.
Cu alte cuvinte:
– Poți să ai datorii într-un alt oraș și tot poți cumpăra.
– Poți fi împiedicat să cumperi datorită unei datorii minore locale, dar sistemul nu ține cont de situația ta fiscală pe plan național.
Unde este coerența?
🔴 Mai grav: măsura a intrat în vigoare imediat.
Aceasta înseamnă că:
– tranzacțiile în curs de desfășurare au fost blocate
– oamenii care au plătit avansuri sunt în imposibilitatea de a continua
– creditele aprobate riscă să devină valabile expirate
– lanțuri întregi de vânzări-cumpărări pot fi perturbate
În domeniul imobiliar, predictibilitatea este vitală. Încrederea este vitală. Stabilitatea este vitală.
Decizii luate fără preaviz transmit un semnal periculos: normele se pot modifica oricând.
Domnule prim-ministru Ilie Bolojan,
Piața imobiliară nu este un laborator.
În spatele fiecărei tranzacții se află:
– familii
– economii acumulate pe o viață întreagă
– împrumuturi pe 30 de ani
– decizii fundamentale pentru viața personală
– o succesiune economică pe verticală
Dacă intenția a fost întărirea disciplinei fiscale, scopul poate fi contestat.
Dar modul de aplicare ridică întrebări serioase.
Iar dacă această măsură a fost inspirată de idei promovate în spațiul public de consilieri precum Iancu Guda, care și-a propus să distrugă piața imobiliară, atunci este cu atât mai necesară o discuție publică reală, nu decizii luate peste noapte.
Pentru că încrederea se construiește cu mare dificultate.
Și se pierde extrem de rapid.
Întrebarea nu este dacă statul trebuie să-și colecteze impozitele – lucru absolut normal.
Întrebarea este:
Dorim o Românie predictibilă pentru investiții?
Sau o Românie în care regulile se schimbă de la o zi la alta?
