Epoca de prosperitate imobiliară din Emiratele Arabe Unite, care a remodelat în ultimii ani metropole precum Dubai și Abu Dhabi în centre de atracție puternice pentru investitorii globali, se confruntă acum cu prima probă seriously. Atacurile cu rachete efectuate de Iran împotriva unor instalații din zonă au erodat reputația de „refugiu stabil” a regiunii din Golful Persic și au activat semnele de alarmă în rândul comunității de investitori, conform unei informații de la Reuters.
Impacturile asupra aeroporturilor, porturilor și a unor zone rezidențiale au afectat percepția de siguranță și predictibilitate a Golfului.
Domanda pentru apartamente începe să scadă
În ultimii ani, promotorii imobiliari din UAE au comercializat cu ușurință proiecte care existau doar în faza de proiectare. În 2025, circa 65% din tranzacțiile imobiliare din Dubai au vizat apartamente „off-plan”, adică unități care nu fuseseră încă edificate.
În acest moment, pieța însă începe să arate semne de transformare, iar entuziasmul investitorilor străini ar putea se diminua dacă tensiunile geopolitice continuă.
Semnele de îngrijorare sunt vizibile și pe piața de capital. Cursurile acțiunilor marilorcompanii de dezvoltare imobiliară au căzut brusc. Aldar Properties, cel mai mare dezvoltator cu notare la bursă din Abu Dhabi, și Emaar Properties, grupul din spatele emblematicului Burj Khalifa și al centrului comerciale Dubai Mall, au înregistrat o pierdere de aproximativ 5% într-o singură zi.
În paralel, piața obligațiunilor, care este o sursă esențială de finanțare pentru proiectele imobiliare din zonă, a fost indisponibilă temporar pentru noi lanțuri de emisiuni, iar costurile pentru împrumuturi au început să crească.
Unii promotori păstrează optimismul
Nu toți actorii din industrie consideră situația la fel de gravă. Ziad El Chaar, directorul firmei Dar Global, susține că astfel de episoade de instabilitate politică tind să fie de scurtă durată.
Potrivit sa, indicatorii economici de bază ai statelor din Consiliul de Cooperare a Golfului rămân robusti, iar proiectele imobiliare în curs de desfășurare continuă fără întârzieri majore.
Totuși, alți analiști din domeniu afirmă că efectele sunt deja tangibile. Un bancher specializat în sectorul imobiliar a declarat pentru Reuters că instituția sa a amânat o operațiune de majorare a capitalului pentru proiecte din Emiratele Arabe Unite, deoarece investitorii se arată, în prezent, mai hesitanți să alocate fondurile în regiune.
O piață vizionată pe fonduri externe
Transformarea spectaculoasă a orizontului Dubaiului din ultimele două decenii s-a fundamentat în mare parte pe investiții străine. Proiecte colosale precum insulele artificiale Palm Jumeirah sau noul proiect Palm Jebel Ali sunt embleme ale ambițiilor de modernizare a emiratului.
După pandemie, piața imobiliară a cunoscut o expansiune puternică, alimentată de regimul fiscal avantajos, reglementări de viză mai Permisive și reforme economice menite să atragă capital.
Populația țării a depășit în 2025 limita de 11 milioane de locuitori, iar aproape 90% din rezidenți sunt cetățeni străini.
Creșterea cererii s-a reflectat și în prețuri. În Dubai, acestea au crescut cu aproximativ 60% între 2022 și începutul anului 2025, iar în Abu Dhabi ritmul a fost de peste 30%.
Proba de foc pentru piață
Analiștii aprecieză că traiectoria viitoare a pieței imobiliare va depinde în mod decisiv de reacția investitorilor străini la tensiunile actuale din regiune.
În același timp, există deja anumite îngrijorări legate de volumul mare de proiecte noi în pregătire. Potrivit unor estimări, între 300.000 și 400.000 de unități locative ar putea fi finalizate în Dubai până în 2028, iar ritmul de creștere demografică ar putea să nu fie suficient pentru a absorbi o asemenea ofertă.
Boomul imobiliar din Dubai a avut reverberații și în România. În ultimii ani, mai mulți influenceri, personalități din showbiz și antreprenori au făcut promovare pentru investițiile în apartamente din emirat, unii dintre ei devenind chiar proprietari de apartamente sau vile în oraș.
