Prețul unui apartament mediu cu două camere în București a ajuns la un nivel care depășește puterea de cumpărare a unui cumpărător cu venituri medii. În 2025, un astfel de apartament costă în jur de 100.000-110.000 de euro.
Dacă ne raportăm la salariul mediu net la nivel național, care este în jur de 5.500 lei (aproximativ 1.080-1.100 euro), un apartament de 110.000 euro ar necesita plata tuturor salariilor timp de 8 ani sau economisirea a peste 15 ani, sub 50% din venit.
Pentru cei cu salariu minim, aproximativ 2.500 de lei net, un apartament de 110.000 euro ar însemna peste 18 ani de venituri nete cumulate, într-un scenariu teoretic în care nu s-ar cheltui nimic pe traiul de zi cu zi, și aproximativ 40 de ani de economisire realistă.
Dacă e să ne uităm la un împrumut bancar pentru un astfel de apartament, cu un avans de 15%, rata ar ajunge undeva la 4.000-4.500 lei pe lună, adică aproape întregul salariu mediu net pe economie. Acest lucru ar face necesar un cuplu cu două salarii medii sau o persoană cu venituri semnificativ mai mari pentru a putea suporta costul.
Oana Ivan, expert pe piața imobiliară, consideră că prețul unui apartament mediu de două camere în București a ajuns la un nivel care depășește puterea de cumpărare a unui cumpărător cu venituri medii. Ea menționează că un apartament nou în centru poate depăși chiar 180.000-200.000 euro, fiind astfel inaccesibil pentru categoria de cumpărători cu venituri mici și medii.
În aceste condiții, singura variantă ar fi fie amânarea proiectului de achiziție, fie redimensionarea, adică trecerea spre o garsonieră, sau mutarea în afara orașului, în zonele dormitor. Oana Ivan nu crede că vor scădea prețurile apartamentelor, ci mai degrabă vor scădea volumele de vânzări, și că Bucureștiul se va alinia încet-încet cu celelalte capitale internaționale, acolo unde achiziția unui apartament a devenit un lux.
